Недвижимость Чехии. Ее виды и особенности

В чужой монастырь, как известно, со своим уставом не ходят. Поэтому если вы решились приобрести недвижимость в Чехии, следует знать некоторые чешские реалии. Это поможет вам контролировать ситуацию и избежать различных неприятностей.

Приобретая строение в Чехии, в первую очередь следует выяснить, к какому виду собственности оно относится. Недвижимость Чехии, помимо собственности муниципальной, делится на три группы:

Частная собственность.

Недвижимость, находящаяся в частной собственности, - это самое оптимальное и выгодное вложение денег. Однако здесь имеются свои "подводные камни". В частности, перед покупкой дома или квартиры, необходимо убедиться в том, что продавец этой недвижимости действительно имеет все права на нее. Навести справки об этом, а также о том, не находится ли недвижимость в залоге либо под арестом, можно в местном Кадастре недвижимости - учреждении, аналогичном российскому БТИ.

Приобретая квартиру, нужно быть уверенным в том, что она не расположена в так называемом "доходном доме", находящемся в частном владении. В этом случае может оказаться так, что вы приобретаете право не на саму квартиру, а на возможность жить в ней.

Кооперативная собственность.

Покупая жилье в кооперативном доме, вы приобретаете всего лишь долю в кооперативной собственности. Со временем вы сможете выкупить квартиру в частное владение. Однако перед покупкой кооперативного жилья убедитесь в том, что устав кооператива допускает членство в нем физических лиц, а члены кооператива не возражают против перевода недвижимости в частную собственность.

Кроме того, следует помнить о том, что, как правило, квартирная плата в кооперативных домах значительно выше, чем где бы то ни было, причем качество услуг не всегда находится на должной высоте.

"Совместная" собственность.

Приобретение квартиры в доме, находящемся в совместной собственности "товарищества", является достаточно сложным и юридически запутанным делом. Во-первых, правом преимущественной покупки квартиры в таком доме обладает магистрат - орган власти, что существенно снижает ваши шансы на приобретение недвижимости. Во-вторых, ваша кандидатура как нового члена товарищества должна быть утверждена на общем собрании, что вносит элемент непредсказуемости. Поэтому покупка квартиры в таком доме доставит вам гораздо больше хлопот, чем во всех остальных случаях.

Следует иметь в виду, что, как правило, большую часть формальностей берут на себя агентства по недвижимости, которые обладают большой базой данных по недвижимости Чехии.

По материалам www.emigranty.ru